 |
 |
Стоит ли продавать свою квартиру сейчас, когда цены на недвижимость заметно растут?
Может быть, лучше дождаться пика роста и реализовать жилье дороже? Чтобы дать дельный совет, риелторы рассматривают каждый конкретный случай. Если предстоит простая продажа, то есть продавец получит деньги за квартиру без последующей покупки другой жилплощади, нужно оценить ее ликвидность. При ажиотажном спросе на рынке недвижимости хорошо идет жилье не лучшего качества: небольшие квартиры не самой удобной планировки с маленькой кухней в старом доме, удаленном от метро. Цены на такие квартиры уже приблизились к своему максимуму. Поэтому, реализовав их сейчас, вы выиграете время и не потеряете деньги.
Если квартира имеет современные характеристики, удобно расположена и находится в престижном районе, то с продажей можно и подождать (конечно, если в планы собственника не входит получение денег на какие‑либо неотложные нужды). Это касается простой продажи объектов жилой недвижимости.
Как показывает риелторская практика, в настоящее время только 20 % квартир продают без покупки другого жилья. Остальные 80 % сделок на рынке, при которых продавец одновременно является и покупателем, — альтернативные. Поэтому цены растут на обе квартиры. Однако темпы их увеличения, как правило, неодинаковы. Квартиры повышенного уровня комфортности подорожают быстрее. Если альтернатива предполагает улучшение параметров жилья, то смело начинайте продажу! Промедление чревато потерей как времени, так и денег.
Так же советуем поступить тем, кто хочет обменять, например, двух- или трехкомнатную квартиру на однокомнатную и получить при этом максимальную доплату. Стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатных квартирах выше, чем в двух- и трехкомнатных, поскольку небольшое по метражу жилье пользуется повышенным спросом. Поэтому пока вы ждете подорожания своей квартиры, ваша доплата может существенно уменьшиться.
С чего начать продажу: секреты оценки
Если решение о продаже принято, попытайтесь самостоятельно определить стоимость квартиры на сегодняшний день. При изучении специализированных изданий по недвижимости найдите цены на подобное жилье. Цифры, которые вы увидите, соответствуют предложенным, а не фактическим. Подобный метод поможет вам приблизительно сориентироваться. Стоимость квартиры во многом зависит от состояния рынка недвижимости, местоположения дома, типа здания, его износа, состояния подъезда и квартиры, вида из окон, а также от положения дома относительно метро.
При самостоятельной оценке не стоит ориентироваться на самую высокую цену. Она может быть неоправданно завышенной. Например, собственник, выставив на продажу квартиру, надеется на то, что, пока найдется покупатель, цены подрастут до предложенного уровня. Иногда высокая стоимость оправдана уникальностью расположения дома, его классом, дорогой, стильной или эксклюзивной отделкой квартиры. Однако ваша недвижимость таким набором параметров, повышающих цену, может и не обладать! И если вы объявите о продаже своего объекта по завышенной цене, сроки его реализации затянутся на неопределенное время.
Самостоятельные действия могут вызвать и недооценку стоимости объекта. В этом случае ваш телефон раскалится от звонков людей, желающих приобрести квартиру без просмотра. Конечно, если у вас нет срочной надобности в деньгах, продавать по такой цене жилье не стоит. И вообще при реализации недвижимости наглядно работает принцип «Время — деньги»: чем дешевле квартира, тем быстрее ее продадут. И наоборот: хотите выручить больше денег — запаситесь терпением!
Если оценку сделали верно, сроки продажи будут оптимальными: для свободной квартиры — две недели, для альтернативы — один-два месяца. Все зависит от требований к объекту, покупаемому взамен.
Чтобы убедиться в правильности своей оценки, позвоните в риелторскую компанию. Специалист по телефону приблизительно оценит вашу квартиру, однако точную стоимость объекта он сообщит вам только при осмотре.
На цену жилья влияют многие параметры, поэтому выбирайте опытного риелтора, который учтет все нюансы. Что имеется в виду? Свободную квартиру оценят дороже на 3–5 тыс. долл. жилья, в котором прописаны и проживают люди. Менее престижное месторасположение недвижимости в районе, близость промзон, автомагистралей, крайние этажи, удаленность от метро, неприглядный вид из окон снижают цену. Риелтор проанализирует базу данных, узнает, выставлены ли на продажу подобные квартиры в вашем районе. Если их много, то при оценке это непременно учтут. В противном случае за квартиру, выставленную на продажу, можно просить немного дороже. Так что существуют свои резоны для понижения или повышения стоимости объекта. Опытный риелтор найдет в вашей недвижимости такие плюсы, о которых вы даже и не подозреваете! |
|
|
|
|
Если у Вас есть вопросы или комментарии по работе сайта, то Вы можете связаться с нами.