 |
>>>
Для маклерской деятельности не трудно составить перечень услуг. Но поскольку деятельность маклера многогранна, универсальна и не ограничена пределами одной отрасли, то нельзя перечень маклерских услуг утверждать в списочном порядке. Исходя из опыта работы маклеров и агентств недвижимости в различных городах, а так же с учетом опыта частных маклеров, представляется возможным дифференцировать маклерские услуги.
Например, наиболее часто обращаются к маклеру по поводу продажи квартиры, обмена жилья или для найма (аренды) квартиры. Соответственно, именно эти услуги занимают три первые места в Перечне маклерских услуг. Анализируя состояние рынка жилья в России, нужно отметить, что чаще всего маклеры оказывают услуги по найму (аренде) жилья, за исключением г.Москвы, где купля-продажа и обмен квартир по-прежнему занимают первые позиции.
Ниже приводится Перечень услуг, оказываемых населению агентами, маклерами, брокерами и агентствами недвижимости в России:
Продажа квартиры.
Обмен квартиры - меньшую на большую с доплатой (или одновременная купля-продажа квартиры).
Найм квартиры (или аренда жилья). Эта сфера почти полностью монополизирована и снять квартиру без посредников (без агентства недвижимости) практически очень сложно.
Покупка квартиры на вторичном рынке.
Расселение коммунальной квартиры.
Сдача квартиры в найм (в аренду).
Разъезд по семейным обстоятельствам (из одной квартиры в другую или в несколько квартир).
Продажа земельного участка.
Продажа дома, дачи, коттеджа.
Покупка квартиры в новостройке.
Обмен квартиры - большей на меньшую с получением разницы в стоимости в деньгах.
Съезд (обмен) двух или более квартир (комнат) на одну.
Покупка дома, дачи, коттеджа.
Покупка земельного участка.
Приватизация квартиры (комнаты в коммунальной квартире).
Иногородний обмен жилья.
Покупка, продажа неприватизированных комнат (делается путем подложного обмена на свободную площадь).
Оформление наследственных прав на имущество после смерти основного собственника или по завещанию.
Нотариальное оформление и государственная регистрация подготовленной сделки. В данном случае клиенты сами находят друг друга (покупателя или продавца), без помощи маклера, и обращаются к профессиональной помощи для завершения сделки.
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости (экспертиза правоустанавливающих и прочих документов).
Прописка и регистрация по месту приобретения жилья. Для г.Москвы и Московской области эта услуга имеет особое значение и не менее приоритетна, нежели найм квартиры.
Продажа квартиры одинокими пенсионерами с правом пожизненного проживания.
Залог имущества (квартиры, дачи, участка) для получения кредита.
Покупка недвижимости за рубежом.
Продажа недвижимости за рубежом.
Получение разовых справок для населения и отдельных граждан (из БТИ, ГНИ, Опеки, паспортного стола, нотариуса, из судебных органов и т.д.).
Перевод и оформление лицевых счетов на разделенную жилую площадь.
Перевод и оформление (или установка) телефона.
Страхование имущества.
Оценка имущества.
Перевод жилых помещений в нежилые.
Переводы денег (полученных от проданного имущества) за границу.
Ремонт квартиры, дома, дачи.
Переезды из одного места проживания в другое (с перевозкой мебели).
Перепланировка квартиры, дома.
Расприватизация (деприватизация) квартиры.
Экологическая проверка района, дома, квартиры.
Обжалование (аннулирование) ранее заключенной сделки.
Получение дубликата утерянных правоустанавливающих документов о собственности.
Ипотечное кредитование для покупки новой квартиры или другого объекта недвижимости.
Перечень маклерских услуг может быть расширен и дополнен прочими запросами и обращениями населения, которые в вышеуказанный список не вошли. Здесь так же не учтены услуги маклеров и агентств недвижимости, оказываемые в сфере нежилого фонда.
Следует особо заметить, что при оказании вышеперечисленных услуг маклер (или агентство недвижимости), выбранный клиентом, может воспользоваться помощью других специалистов, наиболее известных и лучше подготовленных по данной проблеме, которая возникла в ходе выполнения поставленных клиентом задач. |
 |
Если у Вас есть вопросы или комментарии по работе сайта, то Вы можете связаться с нами.