 |
 |
>>>
Маклер действует на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени (по доверенности), но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями и правами на них.
В соответствии с Гражданскими Кодексами стран СНГ, соглашения по оказанию маклерских услуг могут быть заключены в одной из двух форм:
письменное, путем составления документа в виде договора,
устное (в соответствии со статьями 158, 159 ГК РФ), в виде устной сделки.
В настоящее время более половины договоров об оказании маклерских услуг заключаются в письменной, форме.
Посреднический характер маклерских услуг объективно обусловлен особенностью рынка жилья. Любая, даже самая простая сделка, связанная с обменом, куплей-продажей, или наймом (арендой) жилья, требует тщательной подготовки, многообразных знаний и последующего надзора. Все это по плечу только человеку, достаточно хорошо знающему систему рыночных отношений в сфере недвижимости.
Конечно, можно осуществить сделку с жильем и без маклера, то есть без посредника. Количество подобных сделок пока еще велико. Но с каждым годом их становится все меньше. Объявлений в печати: "Продам квартиру без посредников", "...Посредников просьба не беспокоить", не так уж много. Иногда такие объявления дают и сами маклеры в интересах своих клиентов. Наиболее популярные из них: "Куплю (или сниму) квартиру у хозяина без посредника", "Продаю (квартиру, дом, дачу) без посредников", "Мы работаем без посредников" и так далее.
Посредничество свойственно всему рынку. В сфере товарного обращения (производство и продажа товаров народного потребления) посреднических услуг и вообще количество посредников значительно больше, чем на рынке недвижимости.
Если проследить цикл движения товара от его непосредственного производителя до конкретного потребителя, то можно обнаружить несколько посредников, число которых может превысить 10.
Посредничество нельзя игнорировать. Необходимость в посреднических услугах возникает в процессе любой деятельности человека. Посреднические услуги на товарном рынке обеспечивают следующие условия:
повышают качество товара,
улучшают товарный вид (упаковка, маркировка и так далее),
способствуют увеличению информированности населения о качествах и полезности товаров путем более широкому рекламированию,
создают наикратчайшие пути доставки товаров к местам их потребления,
создают благоприятные условия для реализации товаров населенно и так далее.
Технология маклерских услуг на рынке жилья (в отличие от товарного рынка) предполагает наличие не более одного-двух посредников. Третий посредник, участвующий в организации и проведении маклерских услуг - это уже лишний элемент сделки. Только в стадии формирования рынка недвижимости, в начале 90-х годов совершались сделки сразу с несколькими (иногда - до 7-8) посредниками.
Необходимость в посредничестве и оказании маклерских услуг возникает так же из-за многочисленности и разнообразности участников рынка недвижимости, сложности при выборе вариантов и при оформлении сделки. Здесь очень много нюансов, с которыми без маклера, без посредника, рядовой гражданин (клиент) в одиночку не справится.
Посредническая деятельность маклера - это труд, который можно охарактеризовать, как обслуживающий (входящий в сферу обслуживания), а не как производительный. Маклер и вся система маклериата являются обслуживающим персоналом. Речь идет об обслуживании не машин и не техники, не зданий или сооружений, а об оказании услуг населению. Причем той части населения, которая наиболее озабочена, озадачена, обеспокоена своими жилищными (или финансовыми) проблемами. |
|
|
|
|
Если у Вас есть вопросы или комментарии по работе сайта, то Вы можете связаться с нами.